barettino arquitectos
vivienda colectiva
91 VIVIENDAS, LOCALES COMERCIALES, TRASTEROS Y GARAJE
PARCELA 7.1A - UE7 - PPRI ÁMBITO ACTUACIÓN AA-01 EL ROSÓN
GETAFE. MADRID
Anteproyecto: Agosto 2014
Superficie: 21.130,40 m2
193 VIVIENDAS VPPB, TRASTEROS Y GARAJE
PARCELA B6 – SECTOR PP-02 LOS MOLINOS
GETAFE. MADRID
Proyecto Básico: Febrero 2009
Proyecto de Ejecución: Julio 2009
Obra: Marzo 2010 – Febrero 2012
Superficie: 31.502,26 m2
Presupuesto: 11.760.640,00 €
La parcela sobre la que se desarrolla el proyecto es resultado de dividir en dos una manzana completa con forma de trapecio de las ordenadas en el Plan Parcial. La promoción se plantea para viviendas mayoritariamente con programa de tres y cuatro dormitorios, sin viviendas en la planta baja y con aprovechamiento del espacio libre de parcela para uso comunitario incluyendo piscina al aire libre. La geometría de la parcela, el área de movimiento de la edificación y el parámetro de ocupación máxima sobre rasante son condiciones determinantes para el diseño. Viviendas a una sola orientación en tipología de edificación profunda sin patios interiores, con dos núcleos para comunicación vertical situados en las esquinas, donde se absorbe la irregularidad de la geometría. Resultan 74 viviendas de tres dormitorios, 6 de cuatro dormitorios y 11 de dos dormitorios. Todas las viviendas disponen de amplias terrazas, las cuales, junto con los tendederos, dotan al edificio del movimiento volumétrico protagonista de la imagen exterior. En las esquinas, los volúmenes trabajados con cuerpos volados resuelven la complicada geometría de ángulos agudos. Se proyecta la fachada en ladrillo cara vista klinker en color blanco y carpintería de aluminio lacado color negro. En planta baja ladrillo klinker negro, formando el zócalo en la composición sobre el que “vuela” el volumen limpio de las plantas de viviendas. El edificio cuenta en plantas 1 a 5 con 16 viviendas por planta y 11 viviendas en la planta 6. En planta baja, además de los portales de acceso y zonas comunes, se dispone la superficie de local comercial distribuida en dos zonas. El programa se completa con tres plantas de sótano para trasteros (uno por vivienda), plazas de aparcamiento y cuartos de instalaciones. La urbanización interior en espacio libre de parcela incorpora la piscina de uso comunitario y zonas ajardinadas.
El planeamiento vincula el numero de viviendas, resultando una superficie media de 82,93 m2 computables por vivienda. La Cooperativa requiere un máximo número de viviendas con programa de tres dormitorios. En estas condiciones trabajamos con un módulo de dos viviendas por planta (una de 3 dormitorios y una de 2) optimizando al máximo la superficie de zonas comunes y ajustando al máximo las dimensiones a las permitidas por la normativa. Módulo de esquina de tres viviendas (dos de 3 dormitorios y una de 2) con los mismos criterios. Resultado: arquitectura compacta, estricta en superficies, con un ratio óptimo y un programa de 110 viviendas de 3 dormitorios (74 m2 útiles / 96 m2 construidos) y 83 viviendas de 2 dormitorios (56 m2 útiles / 73 m2 construidos), que responde fielmente a los requerimientos de normativa y programa. Viviendas pasantes con doble orientación garantizando el correcto soleamiento y ventilación cruzada. El movimiento de las fachadas se consigue mediante la disposición de los cuerpos volados en las esquinas, terrazas al tresbolillo, elementos verticales de tendederos y cajas de escalera. El programa se completa con trasteros en planta baja, garaje en plantas sótano 1 y 2 y urbanización interior en espacio libre de parcela. El proyecto incorpora criterios de arquitectura sostenible y eficiencia energética en el diseño y en la definición de sistemas constructivos, materiales e instalaciones.
103 VIVIENDAS VPPL, TRASTEROS, GARAJE, PISCINA Y PADEL
PARCELA M32 FGH – SECTOR PP 2.01 EL CAÑAVERAL
MADRID
Proyecto Básico: Diciembre 2010
Proyecto de Ejecución: Julio 2012
Superficie: 18.237,38 m2
Presupuesto: 7.250.038,27 €
112 VIVIENDAS VPPB, LOCALES, TRASTEROS Y GARAJE
PARCELA RC4 – SECTOR 115-A ESPARTALES NORTE
ALCALÁ DE HENARES. MADRID
Concurso: Diciembre 2006
Proyecto Básico: Junio 2008
Proyecto de Ejecución: Enero 2009
Obra: Mayo 2009 – Enero 2011
Superficie: 21.981,52 m2
Presupuesto: 7.849.308,13 €
Edificio constituido por tres bloques aislados de edificación sobre rasante situados en el perímetro exterior de la parcela, creando un gran espacio libre de parcela con conexión visual con los espacios libres públicos. Todas las viviendas son pasantes con doble orientación, soleamiento y ventilación cruzada. Se desarrolla en 6 portales y cuenta con: planta de sótano con garaje, trasteros y cuartos de instalaciones; planta baja, accesos, portales, viviendas, cuartos de instalaciones, zonas ajardinadas, zona de juego de niños y de estancia exteriores, locales de uso comunitario, piscina y pista de padel; plantas 1 a 5 con 16 viviendas por planta; planta 6, 14 viviendas; planta 7, 4 viviendas. Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, conforme al programa establecido por el promotor. El proyecto incorpora criterios de sostenibilidad y medidas de diseño bioclimático encaminadas a la reducción significativa de la demanda energética dentro de la capacidad de inversión disponible en una promoción de viviendas VPPL.
En este proyecto desarrollamos un módulo tipo con cuatro viviendas por planta y núcleo de comunicación en galería, que permite agrupar las viviendas de 4 en 4 sin perder la condición de viviendas pasantes con doble orientación. En las esquinas trabajamos con soluciones tradicionales con dos y tres viviendas por planta. El desarrollo de planta en forma de U proporciona un espacio libre de parcela abierto al exterior, donde se valoran los elementos de circulación, cajas de escalera y galerías, que toman el protagonismo de la composición, utilizando ladrillo color blanco para cajas de escalera y elementos de cerrajería en color gris para galería. El programa se completa con locales comerciales en planta baja, trasteros en planta sótano 1, garaje en plantas sótano 1, 2 y 3 y urbanización interior en espacio libre de parcela. El proyecto incorpora criterios de arquitectura sostenible relativos a habitabilidad, reducción de la demanda energética, eficiencia energética, uso racional del agua, racionalización de sistemas constructivos e instalaciones y mantenimiento y garantías para el usuario.
90 VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJE
PARCELA 1.8.1 – PPRI ÁMBITO ACTUACIÓN AA-01 EL ROSÓN GETAFE. MADRID
Anteproyecto: Julio 2013
Superficie: 15.590,89 m2
73 VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJE
PARCELA C2.2 – SECTOR PP-02 LOS MOLINOS
GETAFE. MADRID
Anteproyecto: Abril 2013
Superficie: 13.178,15 m2
La geometría de la parcela y el área de movimiento establecida por el Estudio de Detalle condicionan el diseño. El promotor requiere encajar el número máximo de viviendas con programa de 3 dormitorios y no disponer viviendas en planta baja. Viviendas en tipología de edificación profunda con patios interiores. Para encajar el programa se disponen 4 núcleos de comunicación vertical y 5 patios interiores con dimensionado estricto a los que se abren escaleras, cocinas y dormitorios. Definimos la vivienda tipo (3D1) de 3 dormitorios agrupada en módulos de 4 viviendas por planta. La vivienda 3D1 se va adaptando a la geometría del área de movimiento y de los patios interiores dando lugar a 66 viviendas homogéneas en geometría y superficie. En la esquina, tanto por el exterior como por el interior, aparecen los tipos distintos y se absorbe la irregularidad geométrica. Resultan 78 viviendas de tres dormitorios, 6 de dos dormitorios y 6 apartamentos de dos dormitorios. El edificio cuenta con seis plantas de viviendas con 15 viviendas por planta y el programa se completa con trasteros en planta baja y sótano 1, garaje en plantas sótano 1 a 3 y urbanización interior en espacio libre de parcela. Los cuerpos volados y las terrazas ayudan a encajar el programa y generan movimiento y expresividad en la fachada.
La parcela es la mitad de una manzana tipo de Los Molinos y tiene 3.000 m2 de superficie (60 x 50 metros). Desarrollamos el módulo tipo de dos viviendas de 3 dormitorios por planta, solución que optimiza el ratio y la repercusión de comunes. El módulo de esquina cuenta con tres viviendas de tres dormitorios. Con esta configuración todas las viviendas son homogéneas en programa y superficie. Viviendas con doble orientación de manera que se garantiza el soleamiento y la ventilación cruzada. Se incorporan viseras y terrazas voladas como elementos de control solar. Resultan 73 viviendas de tres dormitorios, 16 viviendas por planta en plantas 1 a 4 y 9 viviendas tipo ático en la planta 5. El programa se completa con trasteros en planta baja, garaje en plantas sótano 1 y 2 y urbanización interior en espacio libre de parcela. Las terrazas voladas dispuestas al tresbolillo generan la singularidad de la imagen formal exterior del edificio y dotan a las viviendas de espacio exterior privado sin afectar a la superficie edificable.
152 VIVIENDAS VPPL, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE, PISCINA Y PADEL
PARCELA A3 – SECTOR PP-03 BUENAVISTA
GETAFE. MADRID
Anteproyecto: Junio 2010
Superficie: 32.927,37 m2
102 VIVIENDAS VPPB, TRASTEROS, GARAJE, PISCINA Y PADEL
PARCELA R.VPPB.1.5.A – SECTOR AR NUEVO TRES CANTOS
TRES CANTOS. MADRID
Anteproyecto: Enero 2010
Superficie: 22.421,34 m2
La altimetría de la parcela A3 de Buenavista, con fuerte desnivel en sus cuatro alineaciones (8,20 m. de desnivel máximo entre las esquinas norte y sur) condiciona el diseño. La necesidad de escalonar las distintas plantas (bajo y sobre rasante) provoca la primera y fundamental decisión de proyecto. Queremos evitar crear un edifico fragmentado en pequeñas piezas con pequeños saltos de nivel. Se dispone un salto de nivel en cada una de las fachadas y con la dimensión de una planta completa. Se generan 6 niveles de plantas de vivienda distintos alineando en el mismo nivel viviendas que corresponderán a distintas plantas. Así el edificio presenta una imagen unitaria y rotunda, valorando las líneas horizontales y generando la adaptación a las pendientes en la planta baja, que ejerce de zócalo en la composición y se proyecta con revestimiento de fachada de ladrillo de color negro. El contraste con el ladrillo salmón de la fachada en plantas superiores y las franjas de ladrillo color gris que engloban los huecos manifiestan y reafirman el carácter horizontal de la composición, en contraposición con las líneas inclinadas de las rasantes. Por último los cuerpos volados en las esquinas y las terrazas voladas al tresbolillo dotan a las fachadas de movimiento y juego volumétrico. Todas las viviendas tienen ventilación cruzada con dos fachadas exteriores opuestas y están orientadas de modo que la estancia principal siempre cuenta con orientación sureste o suroeste. Se incorporan aquí los criterios de sostenibilidad ya trabajados en los proyectos de Los Molinos y Espartales Norte.
Se disponen tres cuerpos de edificación aislados sobre rasante, conforme a la propuesta de ordenación global del Plan Parcial, configurando un espacio libre de edificación sobre rasante orientado al sur donde se desarrollan las zonas de uso común y actividades: piscina, pista de padel, zonas ajardinadas, pavimentadas y de juego de niños. Los bloques aislados se integran en la trama de la urbanización, mayoritariamente verde, de manera que las visuales del espacio urbano, la ventilación y el soleamiento dotan de alta calidad medioambiental a las viviendas y sus zonas comunes. El tratamiento del espacio libre común y la posición de los bloques edificados se adapta a la notable pendiente del terreno, descendente en el sentido Sur-Norte. Todas las viviendas tienen ventilación cruzada con dos fachadas exteriores opuestas y doble orientación, sureste en zonas de día (estar-comedor y cocina) y noroeste en dormitorios. Los acabados en fachadas, carpinterías, etc. combinan el tono claro del ladrillo cara vista con el oscuro de carpinterías y paños entre huecos de ventana. En fachadas con orientaciones expuestas cobran protagonismo las terrazas y las viseras de hormigón visto para control solar, mejora en el control térmico y en el consumo de energía. Estos elementos dotan al conjunto de una imagen unitaria dentro de la diversidad de vistas. Resultan 25 viviendas de tres dormitorios y 77 de cuatro dormitorios.
112 VIVIENDAS VPPB, LOCALES, TRASTEROS Y GARAJE
PARCELA RC1 – PP SECTOR SUS-D LAS COLINAS
RIVAS VACIAMADRID. MADRID
Anteproyecto: Marzo 2010
Superficie: 22.415,66 m2
203 VIVIENDAS VPP, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA
PARCELA RC12 – PP SECTOR SUS-B CRISTO DE RIVAS
RIVAS VACIAMADRID. MADRID
Concurso: Septiembre 2007
Proyecto Básico: Enero 2008
Proyecto de Ejecución: Julio 2008
Obra: Octubre 2008 – Septiembre 2010
Superficie: 36.550,45 m2
Presupuesto: 16.232.869,72 €
El programa de necesidades fija alcanzar el número máximo de viviendas permitidas (112 unidades), con un trastero por vivienda, plazas de aparcamiento y agotar la superficie edificable para uso terciario en planta baja. Se dispone un cuerpo de edificación aislado sobre rasante, respetando los retranqueos a parcelas colindantes y disponiendo la edificación sobre alineación oficial en las dos calles a las que la parcela tiene frente. Se configura espacio libre de edificación sobre rasante orientado al sur-sureste donde se desarrollan las zonas de uso común: estancia, juego de niños y zonas ajardinadas. El edificio cuenta con un gran patio central a donde se abren dormitorios y escaleras. Se integra en la trama de la urbanización, de manera que las visuales del espacio urbano, la ventilación y el soleamiento dotan de alta calidad medioambiental a las viviendas y sus zonas comunes. El tratamiento del espacio libre común y la posición del bloque edificado se adapta a la notable pendiente del terreno, descendente en el sentido Este-Oeste. En las fachadas exteriores cobran protagonismo las terrazas y tendederos volados respecto plano de fachada, que contribuyen al control solar en fachadas expuestas, lo que supone una mejora en el control térmico optimizando el consumo de energía. Estos elementos dotan al conjunto de una imagen unitaria dentro de la diversidad de vistas. Todas las viviendas tienen ventilación cruzada y son pasantes con doble orientación. Las zonas de día (estar-comedor y cocina) se abren al exterior del edificio y los dormitorios al patio central. Resultan 108 viviendas de tres dormitorios y 4 de dos dormitorios, con viviendas en duplex en plantas ático y bajo cubierta.
La edificación se dispone en la alineación exterior, creando un espacio central de uso comunitario para estancia con zonas ajardinadas y piscina. El programa se compone de 155 viviendas de 3 dormitorios, 24 de 2 dormitorios y 24 de 4 dormitorios. Las viviendas se disponen en plantas baja a 6, siendo la última planta de viviendas de ático. Se desarrollan módulos de dos viviendas por planta con viviendas pasantes a doble orientación y el programa se completa con dos locales comerciales en planta baja y dos plantas de sótano para garaje y trasteros. En la fachada exterior se tratan los planos tensos de los módulos tipo con ladrillo color salmón, adoptando protagonismo en contraposición las esquinas, con escalonamiento de volumen y color blanco, cerrando en el mismo color como remate superior en la última planta. Los planos de fachada interior cuentan con más movimiento, utilizando las cajas de escalera y los tendederos como elementos principales de la composición. En planta baja, el espacio libre de parcela se adapta a la altimetría y se trabaja como arquitectura de volúmenes acogiendo los distintos usos. Proyecto realizado en colaboración con el estudio de arquitectura lb.
146 VIVIENDAS VPP, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA
PARCELA R7 – MANCHA AMARILLA UEDB 19
TORREJÓN DE ARDOZ. MADRID
Concurso: Mayo 2008
Proyecto Básico: Julio 2008
Proyecto de Ejecución: Diciembre 2008
Obra: Febrero 2009 – Noviembre 2010
Superficie: 20.244,55 m2
Presupuesto: 10.208.048,78 €
144 VIVIENDAS VPP, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE, PISCINA Y PADEL
PARCELA 19RMC – PP1 ENSANCHE DE SAN NICASIO
LEGANÉS. MADRID
Obra: Octubre 2006 – Junio 2008
Superficie: 27.037,35 m2
Presupuesto: 12.719.201,96 €
La edificación se dispone en la alineación exterior creando un espacio central de uso comunitario para estancia con zonas ajardinadas, juego de niños y piscina. Programa: todas las viviendas son de dos dormitorios con un baño y una superficie útil de unos 55 m2. Viviendas en plantas baja a 5, ordenadas en módulos de 4 viviendas por planta. El programa se completa con dos plantas de sótano para garaje y trasteros. En la composición de la fachada exterior se juega con los miradores y tendederos de aluminio y vidrio mateado como elementos verticales contrapuestos al alero superior y a la imposta a nivel de planta 1 en hormigón armado. Proyecto realizado en colaboración con el estudio de arquitectura lb.
La edificación se dispone en la alineación exterior, creando un espacio central de uso comunitario para estancia con zonas ajardinadas, piscina y pista de padel tenis. El programa comprende mayoritariamente viviendas de 3 dormitorios (120) más 24 de 2 dormitorios. Las viviendas se disponen en plantas 1 a 5, siendo la última planta de viviendas de ático. Se desarrollan módulos de dos viviendas por planta con viviendas pasantes a doble orientación y el programa se completa con tres locales comerciales en planta baja y dos plantas de sótano para garaje y trasteros. El movimiento en el plano de fachada exterior lo provocan los vuelos de los tendederos, destacando su tratamiento con cerramiento de lamas de aluminio y antepechos formados por barandillas de vidrio mateado. Estos mismos antepechos de vidrio, junto con los aleros y pérgolas de hormigón visto coronan la composición de la fachada.
146 VIVIENDAS VPP, TRASTEROS, GARAJE, PISCINA Y PADEL
PARCELA 18RMC – PP1 ENSANCHE DE SAN NICASIO
LEGANÉS. MADRID
Obra: Febrero 2007 – Agosto 2008
Superficie: 27.737,90 m2
Presupuesto: 12.885.216,34 €
La edificación se dispone en la alineación exterior, creando un espacio central de uso comunitario para estancia con zonas ajardinadas, piscina y pista de padel tenis. El programa comprende mayoritariamente viviendas de 3 dormitorios (127) más 17 de 2 dormitorios y dos de 4. Las viviendas se disponen en plantas 1 a 5, siendo la última planta de viviendas de ático. Se desarrollan módulos de dos viviendas por planta con viviendas pasantes a doble orientación y el programa se completa con dos plantas de sótano para garaje y trasteros. El movimiento en el plano de fachada exterior lo provocan los vuelos de los tendederos, destacando su tratamiento con cerramiento de lamas de aluminio y antepechos formados por barandillas de vidrio mateado. Estos mismos antepechos de vidrio, junto con los aleros y pérgolas de hormigón visto coronan la composición de la fachada.
